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潘功胜:中国房地产业正在寻求新的平衡

时间:12-03 来源:最新资讯 访问次数:27

潘功胜:中国房地产业正在寻求新的平衡

11月28日,中国人民银行党委书记、行长潘功胜在出席香港金融管理局-国际清算银行高级别会议上表示,中国经济持续恢复向好、总体回升态势更趋明显,预计全年能够顺利实现5%的经济增长目标。展望未来,潘功胜认为中国拥有创新能力强、市场广阔、基础设施完善、产业链完整以及人力资源丰富且质量高等优势,加上前期出台的一系列政策效应逐步显现,相信2024年及以后中国经济将保持健康、可持续增长。中国正在经历经济增长模式转型潘功胜指出,过去一年来,很多央行面临通胀居高不下的挑战,中国的情况则有所不同。当前中国的CPI正逐步触底回升,预计将会温和上行。近期,国际货币基金组织将中国今年经济增长预测上调至5.4%,这个增速在全球主要经济体中保持领先。潘功胜表示,分析中国经济需要注意两个视角。一是,当前中国GDP总量已超120万亿元人民币,约合18万亿美元。庞大的基数决定了中国经济很难像此前维持每年8-10%的高速增长。二是,中国正在经历经济增长模式的转型。传统增长模式过度依赖基础设施和房地产投资,也许短期内能实现更高增速,但会固化结构性矛盾,损害增长的可持续性。高质量和可持续发展更加重要,必须更加关注经济结构调整,培育新的增长点,这是必须要经历的转型之路。中国房地产业正在寻求新的平衡此外,在问答环节中,潘功胜对于如何看待中国房地产市场等问题作出回应。潘功胜表示,当前中国房地产市场进入转型期,确实遇到一些波动,呈现以下几个特点:第一,新房需求在下降;第二,房地产市场在城市之间呈现分化状态;第三,城市化脚步在继续,需求从新房转向二手房,租赁需求也在不断增加。在潘功胜看来,长期看,房地产市场调整有益于中国经济增长和可持续发展,但短期内应当防止溢出性风险。对此,监管部门已经采取了一系列措施,包括降低首付比例,降低房贷利率,鼓励商业银行和借贷者去商谈更优惠的利率,提供金融支持“保交楼”,向地方政府提供资金支持向低收入人群提供公租房。同时,鼓励金融机构支持房地产企业进行债务重组、支持房地产市场并购。潘功胜称,上述措施已逐渐起到了效果,目前已经能够看到一些积极发展的迹象。而对于房地产市场的溢出效应,潘功胜认为,目前这种溢出效应有限。目前,房地产相关贷款占银行贷款余额的23%,其中约80%为个人住房贷款。一直以来,中国实行非常审慎的个人住房贷款政策,房地产市场调整对金融体系的外溢影响总体可控。“总体来讲,中国的房地产业正在寻求新的平衡。”展望未来,潘功胜认为中国的城市化趋势将会继续,城市人口将会继续增加,对于基本的房屋需求依然强劲,相信会对房地产市场的健康稳定发展作出贡献。点击上方公众号,即可关注阅读更多内容……

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