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华润万象生活:不会唯规模论,希望整体毛利率稳定在17%20%

时间:03-28 来源:最新资讯 访问次数:59

华润万象生活:不会唯规模论,希望整体毛利率稳定在17%20%

3月28日,华润万象生活(01209.HK)披露2022年全年业绩。财报显示,2022年全年收入为120.16亿元,同比增长35.4%。其中,住宅物业管理服务板块收入78.02亿元,同比增长46.9%;商业运营及物业管理服务板块为42.14亿元,同比增长18.2%。截至2022年末,公司毛利润为36.11亿元,同比增长30.9%,毛利率由2021年的31.1%下降至2022年的30.1%。公司股东应占净利润为22.06亿元,同比增长27.9%,核心股东应占净利润为22.25亿元,同比增长30.7%。全年派息率由2021年的37%提升至45%。对于公司未来是否会提高派息率,在当日召开的业绩会上,华润万象生活董事局主席李欣称,“基于公司高质量和业绩兑现的前提下,公司会最大限度地回报股东,从派息层面来看,只要公司能够沿着追求营收和利润增速保持一个比较好的态势之下,不排除会提升派息率的可能性,希望能给股东最大的回报。”对于公司未来毛利率的预期,华润万象生活首席财务官阳红霞表示,未来希望整体的毛利率会稳定在17%-20%。阳红霞称,整个物管行业的基础毛利率有明显的下行压力,从基础物管服务的逻辑来看,物业费本身涨价比较难,但是人工和物价水平的上涨,必然会对基础物业毛利率的增长带来压力。“从公司本身来看,基础物业的毛利率从2019年的8.2%快速提升到了2022年的15.3%,和同行公司对比而言,我们已经属于非常好的水平。”管理面积方面,截至2022年末,公司在管建筑面积2.8亿平方米,合约建筑面积3.36亿平方米。公司提供物业管理服务的在管建筑面积为2.91亿平方米(不含购物中心项目),公司提供商业运营服务的已开业购物中心数量为84个,已开业写字楼数量为27个,并有2个已开业购物中心分租项目。李欣在业绩会上强调,公司不会唯规模论,要有质量的增长,未来要继续提升市场化的直拓能力,积极关注优质项目收并购机会;同时进行高质量的拓展业务,进一步提升收入占比。对于公司的收并购,华润万象生活副总裁王海民在业绩会上表示,在坚持有质量规模增长的原则前提下,2023年有符合公司并购原则的标的会积极去争取,公司通过收并购扩大规模,特别是上下游业务也在考虑,能够对公司能力补强的项目都在考虑。华润万象生活的在营购物中心全年实现零售额12644.4亿元,同比增长6.3%,实现业主端经营利润94.52亿元,同比增长2.2%,业主端经营利润率达59.7%,拉动集团全年实现购物中心商业营运服务收入24.8亿元,同比增长16.5%。2022年,华润万象生活全年新开业购物中心16座,平均开业率(不含国际品牌)达90.9%。全年新签约商业轻资产外拓项目13个,其中TOD项目11个、核心城市项目10个,截至2022年末,集团购物中心运营及物业管理服务业务布局67个城市,在营项目86个。截至3月28日收盘,华润万象生活报39港元/股,涨幅1.83%。

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